自己資金が少ないので、少しでも経費をかけずに購入(売却)、賃貸契約ができないものか?
例えば賃貸でも、家賃一ヶ月の手数料は(5万なら5万でも、10万円なら10万でも)、新しい生活の為の家電購入 不動産売却にしても、手数料を少しでも抑えたいなど考えている。(他のこともあり、手取りを増やしたい・・・) 購入に関しは、価格交渉(値引き等)も、賃貸に関しても賃料交渉も御願いできないか? 以上のうち、ひとつでもチェックをしたあなたへ、 「そんなものが、なかなかあるわけないやろ!」と つこっみをいれられそうですが・・・。(^_^;)(笑) おっしゃる通りです。 でも、あるんです。 以上のすべてを解決できる方法が・・・・・。一体どうすれば、いいのか・・・? ズバリ、お答えします。 それは・・・ ●●を●●して、●●するだけ はじめまして(まいど!です)(^^♪ 『通販不動産ドットコム!/プライムアート不動産事業部』の代表の岩本と申します。(^^♪! 私は、大学卒業後に東京の大手電鉄系不動産会社、大手マンションデベロッパー、 、大手貸しビル経営会社(100棟以上)、分譲マンション企画コンサルティング会社(国内全国展開) で約17年ほど大手不動産会社、企業で勤めたキャリアもあり、宅建免許を持つ有資格者でもあります。 また、営業マン時代の成績でも、売買・賃貸物件等いれ1200件以上は成約経験はあるので、 相当な自信の上でお話をしております。 今現在は家業の延長線でもあるアパレル系SP、印刷含めた資材製作の会社(法人)を経営している 立場でもあります。 法人として宅建免許を取得するまでの数年のところ(今現在は取得済み)、一般の製造業 に従事したことで、悪い意味での慣れもなったところで、実際長くしてきたはずの特に不動産業と一般の 商売においての矛盾を強く感じておりました。 あり、また数を(製造ロット的発想により工賃の薄いものなどで・・印刷業もこれに近く)こなすなど相当 な手間のかかる上でやっとのところ利益がでることを実感しております。^^; それにつけかえ・・不動産取引においての仲介手数料(賃貸なら家賃の一ヶ月、購入・売却なら 契約価格の3%+6万(+消費税))の大きさはお客様にとってたいへんな負担なところと感じております。 又、一般に賃貸なら家主さんより手数料がでているケースが多く、購入ならその片側の売主様より 同じく手数料を頂くことが可能となっておりますので、法定上限では(借主・貸主や売主・買主)双方 (なんと購入なら6%+12万?・・賃貸なら二ヶ月分??と(^_^;))から頂くことでしているのは小手・中手 ・大手不動産会社でもこのケースではほとんどそうです。 しかし・・ それも折込チラシ+web・人件費(人海戦術的)・駅前店舗などのところで不動産業者そのものが 高額な家賃な支払っているケースも多いので、成約にあたり正規(賃貸なら家賃の一ヶ月以上〜、 購入なら3%+6万)の手数料を請求するのはしかたのないことも考えれます。 そんな時期に・・・ 先日も、古くからの友人宅が本人含め(関東で結婚済み)、ご家族も関東方面(ご両親がもともと関東出身者 でもあり)へ引っ越すことになり、そこでその自宅の売却を依頼され、先日成約に至ったしだいです。 その時に友人でもあり、仲介手数料を正規で頂くのも躊躇?(ちゅうちょ?)することにより、相応の仲介手数料 だけを(小額)のみ頂きました。 友人はたいへん喜びました。(仲介手数料割引というよりは・・早期に大手不動産会社と同様のサービスで契約 できたことが一番だったようですが(建前的かも?)・・・?その上、仲介手数料の割引もあったことも 正直なところでしょうか・・?でもこちらもその感謝が伝わり・・ちょっとうれしかったのは事実でした。)
そこで・・もっとも『エンドユーザーの立場に近い発想の不動産屋?=お客様=人のため』 ができるところで、この仲介手数料無料(0円〜半額なみ)プランを考えました。 宣伝コストを本ホームページ/インターネットのみの集客とし少人数体性、完全予約制度とし、 又こちらから一切の売り込み行為をせず(客注があった場合は除きます)、お客様が既に 新聞折込チラシ、インターネット上のヤフー不動産、アットホームWEB、HOMES(ホームズ)、 SUUMO(スーモ)、不動産ジャパン、エイブル、アパマンショップ等他社公開などで見つけられた 物件をメール等でお知らせ頂くだけで(メールにURL(WEB)アドレスを貼り付けなどでも・・下記へ チラシ等をご郵送でも、FAXでも・・当社が物件を特定できれば可です。) 物件内容から手数料を無料扱い?(半額〜それなみ?安価?)にできるかご回答致します。 『これから見に行く? 見た後!!でも仲介手数料が無料(0円?半額?)に!
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